Как выписать человека из квартиры через суд
Коротко. Если человек не хочет выписываться сам, снять его с регистрации без его согласия можно только по решению суда. Собственник подаёт иск о признании утратившим право пользования квартирой, а после вступления решения в силу человека снимают с учёта (подп. «е» п. 31 Правил регистрации № 713). Получится ли, зависит от того, кто этот человек вам и на каком основании он прописан: бывший муж, взрослый брат, прежний жилец и ребёнок защищены законом по-разному.
Ко мне часто приходят с одним и тем же: человек давно не живёт в квартире, за коммуналку не платит, а выписываться отказывается или просто пропал. Квартиру из-за этого трудно продать, а платежи по счётчикам на «прописанных» начисляют вам. Ниже разберу, когда суд выпишет человека, когда откажет и что подготовить заранее.
Главное: прописка и право жить в квартире
Регистрация в квартире сама по себе только отражает, что у человека есть право ею пользоваться. Поэтому в суде спорят не о прописке, а о праве пользования. Если суд признаёт, что это право человек утратил, снятие с регистрации становится формальностью: орган регистрационного учёта снимает его на основании вступившего в силу решения.
Дальше всё зависит от того, чья квартира и кем вам приходится тот, кого нужно выписать.
Четыре частые ситуации
Квартира ваша, прописан бывший супруг или бывший член семьи
Когда семейные отношения с собственником прекращены, бывший член семьи по общему правилу теряет право пользоваться квартирой. Для супругов это развод. Для других родственников суд смотрит на обстоятельства: давно ли человек уехал, есть ли общее хозяйство и бюджет, помогаете ли вы друг другу. Если бывший член семьи не освобождает квартиру сам, собственник вправе требовать выселения через суд без предоставления другого жилья.
Но суд может сохранить за ним право пользования на определённый срок, если ему негде жить и не на что снять или купить жильё. Обычно речь идёт о месяцах, а не годах, и суд решает это сам, даже если ответчик не подавал встречный иск.
ч. 1 и 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 13 и 15 постановления Пленума ВС РФ № 14
Человек отказался от приватизации
Это главная ловушка. Если квартира приватизирована, а прописанный в ней человек на момент приватизации имел равные права пользования и дал согласие на приватизацию, отказавшись от доли, правило о бывших членах семьи на него не распространяется. Выписать такого человека только из-за развода или ссоры не получится. Шанс есть, если он сам добровольно выехал на другое постоянное место жительства и годами не пользуется квартирой, но это уже вопрос доказательств.
ч. 1 ст. 19 закона № 189-ФЗ, п. 18 постановления Пленума ВС РФ № 14
Вы купили квартиру, а там остались прописаны чужие люди
Переход права собственности к новому владельцу прекращает право пользования у членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Исключение то же: тот, кто когда-то отказался от приватизации этой квартиры, сохраняет право пользования и после продажи. Поэтому перед покупкой стоит выяснить, кто прописан и почему.
п. 2 ст. 292 ГК РФ
Квартира муниципальная
Здесь собственника нет, жильцы пользуются квартирой по договору социального найма. Если один из них выехал на другое место жительства насовсем, суд может признать его утратившим право пользования. Суд выясняет, почему и как давно человек не живёт в квартире, был ли выезд добровольным, не мешали ли ему вернуться, платит ли он за жильё. Временное отсутствие (работа, учёба, лечение) право не прекращает, и выезд из-за конфликта в семье тоже не считается добровольным.
ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 постановления Пленума ВС РФ № 14
А если прописан ребёнок
Развод родителей не лишает ребёнка права пользоваться квартирой, которая принадлежит одному из родителей. Выписать ребёнка бывшего супруга из вашей квартиры только потому, что брак расторгнут, нельзя. Такие дела решаются по другим основаниям и намного сложнее, поэтому здесь я сначала смотрю документы и только потом говорю, есть ли смысл идти в суд.
п. 14 постановления Пленума ВС РФ № 14
Как это происходит по шагам
- Попросите выписаться добровольно. Если человек согласен, он подаёт заявление о снятии с учёта сам, и суд не нужен. Если он против или пропал, это лучше зафиксировать: письмо с просьбой сняться с регистрации, отправленное заказным, пригодится в суде.
- Соберите доказательства. Что человек давно не живёт в квартире, не платит за неё и не держит там вещей. Об этом ниже.
- Подайте иск. Иск о праве на жилое помещение подают в суд по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Госпошлина по такому неимущественному иску для гражданина 3 000 ₽ (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В иске стоит прямо попросить указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.
- Дождитесь вступления решения в силу. На апелляционную жалобу у сторон есть месяц со дня, когда решение изготовлено в окончательной форме (ч. 1 ст. 321 ГПК РФ). Если ответчик не приходил и решение заочное, у него есть ещё 7 дней со дня вручения копии, чтобы попросить его отменить (ч. 1 ст. 237 ГПК РФ).
- Снимите человека с учёта. С вступившим в силу решением обращаются в подразделение МВД по вопросам миграции, которое и снимает человека с регистрации.
Какие доказательства собрать
- выписку из ЕГРН или договор социального найма;
- выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных;
- квитанции за коммунальные услуги, оплаченные вами;
- документы о разводе, если речь о бывшем супруге;
- сведения о новом месте жительства человека, если они есть: другой адрес, новая семья, работа в другом городе;
- показания соседей, которые подтвердят, что человек давно не живёт в квартире;
- акт о непроживании, если его составит управляющая компания.
Ошибки, которые затягивают дело
Выставить вещи и сменить замки
Пока суд не признал, что человек утратил право пользования, он вправе жить в квартире. Если вы не пускаете его, это потом сыграет против вас: суд сочтёт, что ему чинили препятствия.
Не проверить, кто участвовал в приватизации
Если человек отказался от приватизации, иск, построенный на одном лишь разводе или ссоре, суд отклонит. Это нужно выяснить до подачи иска по документам о приватизации.
Прийти в суд без доказательств
Одного заявления «он не живёт здесь пять лет» мало. Нужны квитанции, свидетели и документы, иначе дело затянется на дополнительные заседания.
Сколько это стоит и сколько длится
Если ответчик не спорит или не приходит в суд, дело обычно проходит быстрее. Если спорит и просит сохранить за ним право пользования, заседаний будет больше. Добавьте месяц на вступление решения в силу. Расходы со стороны суда: госпошлина 3 000 ₽. Моя работа по выписке или выселению через суд стоит 30–45 тыс. ₽ за всё дело в первой инстанции, без доплат за каждое заседание. Подробнее на странице «Выписка через суд». Первая консультация бесплатная: по документам на квартиру скажу, есть ли основания для иска, ещё до договора.
Частые вопросы
Человек пропал, адреса нет. Можно его выписать?
Да. Иск подают по адресу квартиры, извещения отправляют по месту регистрации. Если, где человек сейчас, неизвестно, суд рассмотрит дело, когда получит об этом сведения с его последнего известного места жительства (ст. 119 ГПК РФ).
Бывший муж живёт в квартире и не уходит. Это то же самое?
Почти. Кроме признания утратившим право пользования, в иске просят и выселить его. Суд при этом проверит, есть ли ему где жить, и может дать ему время, чтобы найти жильё.
Мы не в разводе, но давно живём отдельно. Можно выписать супруга?
Для супругов прекращение семейных отношений в смысле Жилищного кодекса означает расторжение брака или признание его недействительным. Пока брак не расторгнут, выписать супруга по этому основанию не получится.
Мне нужно ходить на заседания?
Нет. По доверенности я веду дело сам и рассказываю, как прошло каждое заседание.
Юрист в Уфе, 6 лет практики. Веду наследственные, семейные, жилищные и трудовые дела, комментирую судебные дела для Бизнес FM Уфа.
Как я веду дела по теме «квартира и дом» и сколько это стоит →
Статья объясняет общие правила. В вашем деле многое решают детали, поэтому перед действиями лучше обсудить его с юристом.